Tin thị trường

Bất động sản khu Đông Sài Gòn có tạo sóng?

(ĐTCK) Theo tính toán sơ bộ, đến hết tháng 7/2015, số tiền đổ vào hạ tầng và bất động sản phía Đông Sài Gòn lên tới 8 tỷ USD. Nhiều khả năng, con số này chưa dừng lại khi Sân bay Long Thành được khởi công xây dựng. Liệu với sự phát triển của hạ tầng, bất động sản khu Đông Sài Gòn có tạo sóng trong thời gian tới?

Đổ xô về khu Đông

Cuối năm 2014 và 6 tháng đầu năm 2015, thị trường bất động sản TP. HCM ghi nhận sự đổ xô của giới đầu tư về khu Đông với sự góp mặt của các tên tuổi lớn như Khang Điền, Đất Xanh, Nhà Thủ Đức, Địa ốc Hưng Thịnh… Bên cạnh đó, còn phải kể đến các siêu dự án như Khu đô thị Thủ Thiêm, Vinhome Central Park, Sa La. Dự kiến, có khoảng 40.000 căn hộ và 300.000 m2 sàn thương mại của khu Đông sẽ được tung ra thị trường trong thời gian tới.

Việc nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư đổ tiền vào bất động sản khu Đông thời gian qua là điều dễ hiểu. Bởi vì, khu vực phía Đông TP. HCM được đầu tư hàng loạt dự án cơ sở hạ tầng, kết nối với các quận, huyện khác và khu trung tâm Thành phố, như hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Mai Chí Thọ, Metro Bến Thành - Suối Tiên… Cơ sở hạ tầng phát triển đã kéo theo nhiều dự án bất động sản “ăn theo” mọc lên ở khu vực này.

Nhiều dự án mở bán khu vực này cũng đã thu hút sự chú ý của nhiều khách hàng, nhất là với những người khá giả, muốn tậu cho gia đình mình một chốn nghỉ ngơi cuối tuần mà không phải đi quá xa.

Các trung tâm thương mại đã, đang và sẽ mọc lên ở đây cũng sẽ là điểm cộng về tiện ích, để thu hút những người có nhu cầu về nhà ở chọn khu Đông làm nơi an cư.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho biết, giao thông thuận tiện, cộng thêm tuyến metro đang tác động lớn đến thị trường bất động sản khu Đông và các trung tâm mua sắm tại khu này. Trong tương lai, khu Đông sẽ hút một lượng dân cư lớn đến sinh sống. 

Khó tạo sóng

Dù có nhiều lợi thế về hạ tầng, nhưng nhìn một cách tổng quan, so với khu vực liền kề nội đô TP. HCM, hay thị xã Dĩ An, TP. Thủ Dầu Một (Bình Dương), thì bất động sản khu vực này chưa hẳn đã là lợi thế, nhất là với các nhà đầu tư.

Theo các chuyên gia, lượng vốn 3 tỷ USD đầu tư cho hạ tầng khu Đông là chưa đủ, vì khu vực này cần nhiều tuyến đường kết nối vào các trục giao thông huyết mạch của Thành phố. Ngoài ra, giá đất thô cư ở khu vực này cũng tương đối rẻ, nên các dự án bất động sản thương mại cũng sẽ bị cạnh tranh khá gay gắt.

Chị Đại - nhân viên của một công ty may cho biết, chị mua một mảnh đất 80 m2 tại quận 9, khu đông dân cư mất 400 triệu đồng, xây nhà 1 tấm có xép hết 400 triệu đồng, nên không dại gì đi mua chung cư 60 m2 có giá tiền tương đương. Tuy nhiên, chị vẫn không ưng ý với chỗ ở của mình, vì từ chỗ ở tới chỗ làm khá nguy hiểm khi tham gia giao thông trên cung đường này.

“Nhà máy của công ty tôi ở một khu công nghiệp tại Bình Dương, trên đường đi làm, xe container tạt ầm ầm mà hết hồn. Biết giao thông thế này, thì tôi đã mua nhà ở Bình Dương cho tiện và an toàn”, chị Đại nói và cho biết, khu chị ở toàn gia đình công nhân với công chức, phương án của họ là mua đất làm nhà chứ không lựa chọn chung cư.

Đầu tư Bất động sản đã có cuộc khảo sát sơ bộ tại một số điểm đông người cư trú tại quận Thủ Đức và quận 9 cũng cho thấy, phần lớn trong số họ là công nhân trong các khu công nghiệp, học sinh, sinh viên và một số dân lao động tự do. Các dự án bất động sản sẽ khó nhắm vào các đối tượng này. Còn với những người có nhu cầu nhà ở và có thu nhập khá, thì có thể đất thổ cư là một lựa chọn.

Một vòng quanh 2 quận trên cho thấy, vẫn còn bạt ngàn các khu đất hoang, cỏ dại mọc um tùm. Tại quận 9, nhiều nơi còn hoang vu cho người đối diện cảm giác của một vùng sông nước miền Tây.

Với bối cảnh trên, bất động sản khu Đông có thể có sức hút với nhiều người có nhu cầu mua để ở, nhưng sẽ khó cho các nhà đầu tư và do đó, khó có thể nóng lên đột biến như kỳ vọng của nhiều người.

Bài viết khác

TPHCM ban hành Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015 TPHCM ban hành Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015

Theo đó Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo từng nhóm đối tượng và tùy theo từng khu vực địa bàn quận, huyện và các yếu tố làm tăng, giảm giá đất...

Bất động sản HCM thu hút mạnh vốn Singapore Bất động sản HCM thu hút mạnh vốn Singapore

Theo FIA, các dự án bất động sản của các nước ASEAN tập trung chủ yếu tại Tp.HCM và Hà Nội do đây là hai trung tâm kinh tế lớn của cả nước, rất thuận lợi cho việc phát triển các dự án BĐS. Chẳng hạn, đến nay dự án BĐS lớn nhất trong ...

Những dự đoán táo bạo bất động sản 2016 Những dự đoán táo bạo bất động sản 2016

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2016 vẫn được đánh giá là ổn định và an toàn để đầu tư và phát triển. bất động sản hưng thịnh, địa ốc hưng thinh, công ty hưng thịnh

Thung lũng Silicon của TP HCM được khởi công Thung lũng Silicon của TP HCM được khởi công

Ngày 30/8, công trình Saigon Silicon City Center thuộc dự án Saigon Silicon City tại Khu Công nghệ cao TP HCM (quận 9) được khởi công với sự tham dự của nguyên Chủ tịch nước Nguyễn Minh Triết, Bí Thư Thành ủy TP HCM Đinh La Thăng. Theo chủ đầu tư, khi đi vào hoạt động, đây sẽ là đô thị thông minh thu hút các doanh nghiệp công nghệ trong và ngoài nước. Đặc biệt là các doanh nghiệp trong khu vực Thung lũng Silicon, Hoa Kỳ về đầu tư nghiên cứu và sản xuất các sản phẩm công nghệ cao...

Đầu tư vào căn hộ cao cấp khu Đông Sài Gòn, “hốt bạc” nhờ cho thuê? Đầu tư vào căn hộ cao cấp khu Đông Sài Gòn, “hốt bạc” nhờ cho thuê?

Khu Đông TP. HCM đang trở thành “điểm nóng” trên thị trường bất động sản (BĐS), không chỉ bởi sự phát triển của cơ sở hạ tầng khiến giá trị BĐS gia tăng mà còn bởi tiềm năng sinh lời khá cao nhờ việc cho thuê những căn hộ cao cấp khu vực này.

Tư vấn khách hàng
Phòng Kinh Doanh
0945.678.996
Phòng Kinh Doanh 2
0938.818.887
Chăm sóc khách hàng
028.38.788.789
Tổng đài hot: 028.38788789
Web Analytics