Tin thị trường

Đầu tư vào căn hộ cao cấp khu Đông Sài Gòn, “hốt bạc” nhờ cho thuê?

Năm 2015, khu Đông TP. HCM bỗng dưng “bừng tỉnh” sau sự trầm lắng gần nửa thập kỷ của địa ốc Sài Gòn. Theo quy hoạch hạ tầng giao thông của TP. HCM 2010 - 2020, giai đoạn này tập trung vào phát triển khu Đông, khu Nam và khu Tây Bắc với khoản tài chính ước tính 350.000 tỷ đồng.

Trong các khu vực đó, khu Đông nổi bật với sự phát triển như vũ bão trong những năm gần đây. Riêng tại khu Đông, vốn đầu tư đến 2020 cho hạ tầng lên tới khoảng 250.000 tỷ từ 11 dự án, trong đó trọng điểm là khu vực vành đai 2, 3, 4 và tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên.

Đến nay, sau nhiều năm triển khai, kết cấu hạ tầng nhiều tuyến đường thuộc khu vực này đã được hoàn thành. Nhờ đó, các dự án BĐS cũng ồ ạt ăn theo tạo nên “hiện tượng” của thị trường địa ốc TP. HCM.

Có rất nhiều dự án BĐS xung quanh Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức đã được khởi động. Tuy nhiên, theo giới chuyên môn thì chỉ những dự án BĐS có vị trí tốt từ các chủ đầu tư có uy tín mới đang là “điểm nóng” của thị trường, đặc biệt là dự án căn hộ cao cấp.

Báo cáo nghiên cứu thị trường địa ốc Q2/2015 của CBRE Việt Nam cho thấy một thực tế thú vị, đó là: nếu như tỷ lệ các giao dịch mua bán thành công trong giai đoạn 2012 - 2013 chủ yếu đến từ phân khúc bình dân thì trong thời gian gần đây, các giao dịch đó đã chuyển dịch sang phân khúc cao cấp. Báo cáo thị trường Q2/2015 của Savills Việt Nam cũng chỉ ra rằng, trong tổng lượng giao dịch của toàn quý 5.000 căn thì số lượng căn hộ hạng A chiếm 66%, còn hạng B chỉ chiếm 26%.

Hàng nghìn căn hộ từ nhiều dự án ở khu vực phía Đông bao gồm: Vinhomes Central Park, The Sun Avenue, The Krista (giai đoạn 2 của dự án PARC Spring), Vista Verde – tòa tháp Lotus và Gateway Thảo Điền, Lavita garden thủ đức, căn hộ 9 view… đã được bán ra thị trường trong thời gian vừa qua. Trong số đó, đáng chú ý là dự án Vinhomes Central Park của Tập đoàn Vingroup. Đây là dự án được phát triển theo tiêu chuẩn căn hộ 5 sao, có vị trí đắc địa tại Tân Cảng, quận Bình Thạnh sát trung tâm Sài Gòn.

Dự án còn có hệ thống dịch vụ tiện ích chuẩn quốc tế như trường học, bệnh viện, an ninh. Đặc biệt, một hợp phần quan trọng của dự án là tòa tháp 81 tầng – kỳ vọng trở thành biểu tượng kiến trúc mới của TP. HCM trong tương lai.

Căn hộ cao cấp bán chạy một phần do nhu cầu mua để ở gia tăng, một phần còn do xu hướng mua để cho thuê đang bùng nổ. Có 3 lý do lý giải cho sự phát triển của xu hướng này:

Thứ nhất, tỷ suất đầu tư cho thuê căn hộ cao cấp hiện nay ở mức khá hấp dẫn. Hiện lợi nhuận cho thuê lại tại các dự án quanh khu Đông Sài Gòn đang ở mức 7-8%, nhưng theo các chuyên gia nhận định, trong tương lai sẽ đạt khoảng 12%- 15%, với mức 25 - 30 USD/m2 vì nhu cầu thuê lại đang tăng lên nhanh chóng.

Thứ hai, BĐS hiện được đánh giá là kênh đầu tư sáng giá hơn cả bởi những kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán,…đang kém hấp dẫn. Nói như ông Marc Townsend, GĐ Điều hành CBRE Việt Nam, thị trường chứng khoán, giá vàng, tỷ giá, lãi suất…đã tạo điều kiện cho thị trường bất động sản quay trở lại là một sân chơi hấp dẫn, thu hút nhiều người mua đầu tư.

Thứ ba, bên cạnh lợi tức cho thuê được duy trì ở mức cao và ổn định, các nhà đầu tư còn kỳ vọng vào sự tăng trưởng của giá. Thực tế trong những quý vừa qua, giá BĐS đã tăng. Theo CBRE, hầu hết các dự án cao cấp đã tăng giá bán ở lần mở bán sau, giá sơ cấp trên thị trường cao cấp tăng nhẹ 3,2% so với quý trước.

Để có thể hút được khách thuê (đa phần người nước ngoài), các dự án phải đạt chất lượng. Nhận thức được tầm quan trọng của yếu tố này, các chủ đầu tư tích cực đưa ra các sản phẩm với ưu thế vượt trội. Đơn cử như việc nâng cao lợi thế cạnh tranh bằng công nghệ hiện đại, dịch vụ đẳng cấp của Vinhomes Central Park. Các căn hộ ở đây sử dụng kính Low-E, loại kính có thể ngăn chặn 70% tia cực tím, tia tử ngoại.

Theo các chuyên gia bất động sản, Vinhomes Central Park là một trong các dự án được chủ đầu tư “tập trung” vào yếu tố con người, chất lượng sản phẩm. Đây cũng là những nguyên nhân cơ bản khiến dự án này ngay từ khi ra mắt đã thu hút được sự quan tâm của thị trường.

HƯNG THỊNH CORP

Bài viết khác

Cuối năm thị trường bất động sản giá tiếp tục tăng Cuối năm thị trường bất động sản giá tiếp tục tăng

Tháng cuối năm thị trường địa ốc tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực từ giao dịch, giá cả. Nhiều dự án “nóng”, triển khai đúng tiến độ giá chào bán tăng nhẹ. Những biến chuyển từ thị trường địa ốc cho thấy sự hồi phục đang lan rộng ra hầu hết các phân khúc. 

TPHCM ban hành Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015 TPHCM ban hành Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015

Theo đó Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo từng nhóm đối tượng và tùy theo từng khu vực địa bàn quận, huyện và các yếu tố làm tăng, giảm giá đất...

Bất động sản HCM thu hút mạnh vốn Singapore Bất động sản HCM thu hút mạnh vốn Singapore

Theo FIA, các dự án bất động sản của các nước ASEAN tập trung chủ yếu tại Tp.HCM và Hà Nội do đây là hai trung tâm kinh tế lớn của cả nước, rất thuận lợi cho việc phát triển các dự án BĐS. Chẳng hạn, đến nay dự án BĐS lớn nhất trong ...

Thung lũng Silicon của TP HCM được khởi công Thung lũng Silicon của TP HCM được khởi công

Ngày 30/8, công trình Saigon Silicon City Center thuộc dự án Saigon Silicon City tại Khu Công nghệ cao TP HCM (quận 9) được khởi công với sự tham dự của nguyên Chủ tịch nước Nguyễn Minh Triết, Bí Thư Thành ủy TP HCM Đinh La Thăng. Theo chủ đầu tư, khi đi vào hoạt động, đây sẽ là đô thị thông minh thu hút các doanh nghiệp công nghệ trong và ngoài nước. Đặc biệt là các doanh nghiệp trong khu vực Thung lũng Silicon, Hoa Kỳ về đầu tư nghiên cứu và sản xuất các sản phẩm công nghệ cao...

TP.HCM Chi gần 500 tỷ xây cầu qua ĐẢO KIM CƯƠNG QUẬN 2 TP.HCM Chi gần 500 tỷ xây cầu qua ĐẢO KIM CƯƠNG QUẬN 2

UBND TP HCM vừa kiến nghị Thủ tướng cho triển khai dự án xây cầu qua đảo Kim Cương theo lệnh khẩn cấp (áp dụng hình thức chỉ định thầu) để công trình sớm hoàn thành, giảm ùn tắc ở cửa ngõ phía Đông thành phố. Cầu dài 837 m, rộng 27 m sẽ được xây trên trục đường ven sông Sài Gòn, nối khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi vào đảo Kim Cương (quận 2).

Tư vấn khách hàng
Phòng Kinh Doanh
0919.169.789
Phòng Kinh Doanh
0907.161.161
Chăm sóc khách hàng
028.38.788.789
Tổng đài hot: 0985.518.519
Web Analytics